物权确认纠纷 （2015）宁民终字第7485号

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案双方系兄弟姐妹关系，双方之间的争议焦点是，2015年1月南京市原窑上村××房屋的拆迁利益归属何人。南京市原窑上村××房屋，系2003年根据有关部门批准而以被告王京生的名义建造，而根据有关审批部门的书面审批文件，该房屋又系之前位于他处的南京市原窑上村74号房屋（后更改门牌号为××，以下简称74号）异地复建而来，因此，确定南京市原窑上村××房屋的权利主体，应当首先确定南京市原窑上村74号房屋的权利主体。根据原审法院查明的事实，南京市原窑上村74号房屋系双方的父母亲在1969年前初始建造，又在1979年后经陆续修缮扩建后形成。根据法律规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，南京市原窑上村74号房屋的初始权利人应为本案双方的父母。虽然本案双方在与父母亲共同居住期间，以不同形式帮忙进行了修缮及扩建，但该帮助行为本身并不能改变房屋权利人的范围及范围属性。王京生认为系其出资加盖房屋故房屋原始权利应归其享有的主张，不符合法律规定，也与善良风俗相违背，原审法院不予采纳。本案双

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案双方系兄弟姐妹关系，双方之间的争议焦点是，2015年1月南京市原窑上村××房屋的拆迁利益归属何人。南京市原窑上村××房屋，系2003年根据有关部门批准而以被告王京生的名义建造，而根据有关审批部门的书面审批文件，该房屋又系之前位于他处的南京市原窑上村74号房屋（后更改门牌号为××，以下简称74号）异地复建而来，因此，确定南京市原窑上村××房屋的权利主体，应当首先确定南京市原窑上村74号房屋的权利主体。根据原审法院查明的事实，南京市原窑上村74号房屋系双方的父母亲在1969年前初始建造，又在1979年后经陆续修缮扩建

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7485号上诉人（原审原告）王思芹（曾用名王思琴，王思纯），1958年7月23日生，汉族。委托代理人邓寿强。上诉人（原审原告）王思宁，1960年10月13日生，汉族。上诉人（原审原告）王思荣，女，1963年1月23日生。上述三上诉人共同委托代理人顾志贤，江苏鼎原律师事务所律师。上诉人（原审被告）王京生，1950年8月13日生，汉族。上……