确认合同无效纠纷 （2021）苏08民终3264号

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，依法应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。在（2021）苏08民终1237号案件的审理过程中，经淮安中院调查，金樽业委会未能证明其选聘众源公司作为物业服务企业时经过了业主大会的表决。本案众源公司与金樽业委会签订的《金樽国际公寓物业服务委托合同》排除了业主的主要权利。现利群公司主张确认该合同中涉及到其承租的15974.34平方米物业服务范围部分无效，于法有据，予以支持。综上，一审法院判决：确认金樽业委会与众源公司于2018年8月26日签订的《金樽国际公寓物业服务委托合同》中涉及到利群公司承租的15974.34平方米物业服务范围的部分无效。案件受理费80元，由金樽业委会负担。二审中，利群公司提供2019年7月25日、2019年9月1日两份物业费催交函，证明众源公司与金樽业委会之间存有串通嫌疑。众源公司对证据真实性无异议，但认为与本案无关联性。本院认为，对于是否构成重复起诉。在（2020）苏0812民初6118号案件及（2021）苏08民终1237号案件中，法院均未对涉案物业服务委托合同效力作出认定，故众源公司主张构成重复起

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，依法应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。在（2021）苏08民终1237号案件的审理过程中，经淮安中院调查，金樽业委会未能证明其选聘众源公司作为物业服务企业时经过了业主大会的表决。本案众源公司与金樽业委会签订的《金樽国际公寓物业服务委托合同》排除了业主的主要权利。现利群公司主张确认该合同中涉及到其承租的15974.34平方米物业服务范围部分无效，于法有据，予以支持。综上，一审法院判决：确认金樽业委会与众源公司于2018年8月26日签订的《金樽国际公寓物业服务委托合同》中涉及到利群公司承租的15974.34平方米物业服务范围的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终3264号上诉人（原审原告）：利群商业集团华东商贸有限公司淮安解放店，住所地淮安市清江浦区解放东路43号。负责人：宋海涛，该店总经理。委托诉讼代理人：姚建，该店职员。委托诉讼代理人：蒯正星，江苏淮海潮律师事务所律师。上诉人（原审被告）：淮安众源物业服务有限公司，住所地淮安市淮阴区古清口街道桂塘村村部1-102室。法定代表人：尹传学，该……