房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2894号

本案诉争的位于沈阳市沈河区（原东陵区）东陵路120-105号241房屋原系公有住房，后经案外人任自立与沈阳农业大学签订《出售公有住房协议书》、交纳相关款项，由任自立购买了诉争房屋的产权，沈阳市房产局于2005年11月17日下发房屋所有权证，确认房屋所有权人为任自立，据此可以看出，诉争房屋经历了由公有住房变为私有产权的产权性质变化过程，并非诉争房屋系违建房屋，不存在权属证明，故被告提出根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第六款规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”，因此被告与原告签订的协议中的房屋产权转让为无效的抗辩，缺乏依据，本院不予采信。在任自立去世后，本案二被告作为任自立的继承人，享有占有、使用、收益、处分诉争房屋的权利。虽然原、被告签订《关于永久性出让房改房居住权的协议书》时，诉争房屋的产权性质为个人享有使用权的公有住房，但该房屋可以进入市场进行交易。原、被告签订的《关于永久性出让房改房居住权的协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性及禁止性规定，因此合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。根据上述协议书约定

本案诉争的位于沈阳市沈河区（原东陵区）东陵路120-105号241房屋原系公有住房，后经案外人任自立与沈阳农业大学签订《出售公有住房协议书》、交纳相关款项，由任自立购买了诉争房屋的产权，沈阳市房产局于2005年11月17日下发房屋所有权证，确认房屋所有权人为任自立，据此可以看出，诉争房屋经历了由公有住房变为私有产权的产权性质变化过程，并非诉争房屋系违建房屋，不存在权属证明，故被告提出根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第六款规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”，因此被告与原告签订的协议中的房屋产权转让为无效的抗辩，缺乏依据，本院不予采信。在任自立去世后，本案二被告作为任自立

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2894号上诉人（原审被告）：任乾健，男，1943年6月13日出生，汉族，国家电力公司中南设计研究院退休高级工程师，住址长沙市望城区。上诉人（原审被告）：任欣若，女，1947年4月1日出生，汉族，湖南省新闻出版局退休干部，住址长沙市开福区。委托代理人：任乾健，男，1943年6月13日出生，汉族，国家电力公司中南设计研究院退休高级工……