排除妨害纠纷 （2015）佛中法民三终字第136号

本案中，瑞洲公司主张里水鲜果批发公司建设的配电房、冷库、宿舍、钢棚等建筑物非法侵占了瑞洲公司的24.857亩土地，阻碍了瑞洲公司项目的正常施工，遂起诉请求里水鲜果批发公司排除妨害并支付土地占有使用费等。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”和第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，结合瑞洲公司的诉讼主张，本案的争议焦点在于里水鲜果批发公司是否侵害了瑞洲公司的物权以及里水鲜果批发公司应否向瑞洲公司赔偿损失。本案二审中，里水鲜果批发公司提出瑞洲公司在本案中所主张的土地系其向佛山市南海区汇海发展公司租赁，租赁期间为1997年至2047年，故其有权继续使用该土地。因《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，故里水鲜果批发公司是否承租了涉案土地，关系到里水鲜果批发公司是否侵害了瑞洲公司的物权这一事实的认定，系本案的基本事实，但原审法院并未查清该部分事实。而要查清上述事实，应当追加佛山市南海区汇海发展公司作为本案的

本案中，瑞洲公司主张里水鲜果批发公司建设的配电房、冷库、宿舍、钢棚等建筑物非法侵占了瑞洲公司的24.857亩土地，阻碍了瑞洲公司项目的正常施工，遂起诉请求里水鲜果批发公司排除妨害并支付土地占有使用费等。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”和第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，结合瑞洲公司的诉讼主张，本案的争议焦点在于里水鲜果批发公司是否侵害了瑞洲公司的物权以及里水鲜果批发公司应否向瑞洲公司赔偿损失。本案二审中，里水鲜果批发公司提出瑞洲公司在本案中所主张的土地系其向

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）佛中法民三终字第136号上诉人（原审原告）广东瑞洲科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区5号楼1楼102单元。法定代表人郭华忠，该公司董事长。委托代理人陈松伟，广东金舵律师事务所律师。委托代理人刘江，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广东里水鲜果批发市场有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇沙涌村。……