商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终686号

本案系商品房买卖合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人房屋按揭没办理成功的归责问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，上诉人选择银行按揭的方式支付购房款，被上诉人“仅负有代为联络按揭银行和按照银行要求为买受人办理贷款手续提供必要协助的义务”，上诉人负有办理银行按揭的主要义务，上诉人在合同约定的时间内未能办理银行贷款，亦不能采用其他方式付清全部购房款，构成违约，应承担相应的违约责任，一审酌情将违约金调整为总房价款的10%计付，处理得当，上诉人称其按揭未办理成功，被上诉人存在明显过错的意见，没有实事实依据，不予采纳。对于上诉人提出被上诉人逾期交房构成违约的问题，上诉人可另行主张权利。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决结果亦无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费1266元由上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长　郭志文审 判 员　于海砚审 判 员　胡　江二〇一七年六月六日法官助理　刘剑锋书 记 员　叶秀婷附：相关裁判依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审

本案系商品房买卖合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人房屋按揭没办理成功的归责问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，上诉人选择银行按揭的方式支付购房款，被上诉人“仅负有代为联络按揭银行和按照银行要求为买受人办理贷款手续提供必要协助的义务”，上诉人负有办理银行按揭的主要义务，上诉人在合同约定的时间内未能办理银行贷款，亦不能采用其他方式付清全部购房款，构成违约，应承担相应的违约责任，一审酌情将违约金调整为总房价款的10%计付，处理得当，上诉人称其按揭未办理成功，被上诉人存在明显过错的意见，没有实事实依据，不予采纳。对于上诉人提出被上诉人逾期交房构成违约

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终686号上诉人（原审被告）：耿磊，男，汉族，1986年9月4日出生，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：耿鑫，男，汉族，1988年9月4日出生，住江西省抚州市南城县,上诉人之弟。被上诉人（原审原告）:惠州市名都房地产开发有限公司住所地：惠州市大亚湾澳头中兴五路144号凯悦华庭1栋，组织机构代码：66648799-4。法定代表人：寇武……