建设工程合同纠纷 （2018）辽04民终960号

建设工程施工合同的承包人不得将工程分包给不具备相应资质条件的单位。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，富湾地产与华宇公司签订建设工程施工合同，华宇公司将该工程交由华宇十一分公司实际施工管理。华宇十一分公司将该工程的劳务分包给没有资质的自然人张正香，不符合法律规定，应当认定为无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。张正香实际施工的阳光丽景三期（A区1#-5#）工程虽未经竣工验收，但庭审中富湾地产认可该工程已于2016年10月陆续配户，故应认定该工程已实际竣工、验收合格。现张正香请求依照合同约定主张工程价款符合法律规定，应予支持。关于张正香主张华宇十一分公司支付人工费5184709（3805438.16）元一节，通过张正香与华宇十一分公司于2016年1月19日确认的工程面积为：地下部分面积为7031.49㎡、地上部分面积为5

张正香与抚顺市华宇建筑工程有限公司、抚顺市华宇建筑工程有限公司第十一分公司、抚顺市富湾房地产开发有限公司建设工程合同纠纷二审民事判决书 建设工程合同纠纷

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终960号上诉人（原审原告、反诉被告）：张正香，男，汉族，1974年12月29日出生，住安徽省芜湖市鸩江区。委托诉讼代理人：李学峰，辽宁正太律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱立新，辽宁正太律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：抚顺市华宇建筑工程有限公司，住所地：抚顺市开发区。法定代表人：刘世英，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雪……