房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终142号
裁判要旨
航洋公司、壹晟公司于2012年3月30日签订的《航洋国际购物中心租赁合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题。根据双方合同约定如壹晟公司在应付款之日起逾期30天仍未付清租金的，航洋公司有权解除本合同。壹晟公司辩称，其延迟支付租金的行为是经过当时航洋公司的法定代表人陈航同意的，为此，壹晟公司提供了航洋公司2013年10月9日向壹晟公司发出《解除租赁合同及租赁关系通知书》后韦红与陈航的微信聊天记录及双方对话录音。一审法院认为，陈航作为当时航洋公司的法定代表人，明确表示了同意壹晟公司延迟支付租金的行为，陈航的意思表示可视为对航洋公司发出的《解除租赁合同及租赁关系通知书》中行使合同解除权的意思表示的变更，故航洋公司、壹晟公司双方实际并未在2013年10月9日解除合同。而关于壹晟公司变更经营品牌是否构成违约、航洋公司是否能就此解除合同的问题。双方合同约定壹晟公司需严格按照合同规定的营业用途使用租赁场地，如擅自违反、变更或超出合同1.1条所规定的经营范围的，航洋公司有权终止合同。双方合同1.1约定
摘要
广西东方航洋实业集团有限公司、广西壹晟商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终142号上诉人（原审原告、反诉被告）：广西东方航洋实业集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。法定代表人：陈庚威，该公司副董事长。委托诉讼代理人：郑红蕾，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘永君，男，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广西壹晟商贸有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。法定代表人：农春柳，该公司董事……