商品房销售合同纠纷 （2019）冀10民终3050号

原告韩冰凝与被告京御房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。由于被告未按商品房买卖合同第十一条的规定提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，故被告向原告交付的房屋不符合交房条件，虽然原告已经收房，但被告仍存在违法交房的行为，视为逾期交房，构成违约，故对于原告第一项诉讼请求中要求追究被告逾期交房的违约责任的请求，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖协议》第九条第二款中已约定出卖人逾期交房的违约金比率为日万分之零点五，故原告主张的违约金比率日万分之一及利息证据不足，本院不予支持。补充协议中原被告双方已达成协议，原告无权就未列入合同条款的内容主张被告的违约责任，故原告主张的第二条诉讼请求证据不足，本院不予支持。由于被告已提交《河北省建设工程竣工验收报告》，可以证明通过消防验收，原告主张消防设施不合格不属于本案审理的范围，故原告主张的第三条诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十三条第二款，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条之规定，判决如下：

原告韩冰凝与被告京御房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。由于被告未按商品房买卖合同第十一条的规定提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，故被告向原告交付的房屋不符合交房条件，虽然原告已经收房，但被告仍存在违法交房的行为，视为逾期交房，构成违约，故对于原告第一项诉讼请求中要求追究被告逾期交房的违约责任的请求，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖协议》第九条第二款中已约定出卖人逾期交房的违约金比率为日万分之零点五，故原告主张的违约金比率日万分之一及利息证据不足，本院不予支持。补充协议中原被告双方已达成协议，原告无权就未列入合同条款的内容主

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终3050号 上诉人（原审被告）：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区新华路169号（党校院内南楼）。 法定代表人：孟惊，职务总经理。 委托代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。 委托代理人：肖林峰，河北天枢律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:韩冰凝，女，汉族，1984年6月28日出生，住河北省廊坊市广阳区。 ……