房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终1588号

民事活动遵循意思自治原则。本案中，范萍与韩萍、王媛媛于2012年7月16日签订的售房合同，系双方真实意思表示，且违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。范萍与韩萍、王媛媛之间先前存在借款关系，双方在签订房屋买卖合同时约定以前的借条、欠条全部作废，应视为在借款发生后、履行完毕前，对债务履行方式的协议变更，而房屋买卖合同系双方在借款关系的基础上重新达成的协议，其性质和效力不受借款关系的影响。韩萍、王媛媛主张并非房屋买卖合同关系的抗辩理由不能成立，不予采信。韩萍、王媛媛因申请司法鉴定支出的费用自行承担。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。售房合同签订后，范萍支付了全部购房款，并占有了涉案房屋，但因未办理权属变更登记，房屋的所有权不发生移转，范萍未取得涉案房屋的所有权。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。现宿州市西关兴福寺路四巷房屋已被征收，涉案房屋的物权因征收而消灭，且消灭的原因不可归责于双方当事人。《中华人民共和国合同法

民事活动遵循意思自治原则。本案中，范萍与韩萍、王媛媛于2012年7月16日签订的售房合同，系双方真实意思表示，且违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。范萍与韩萍、王媛媛之间先前存在借款关系，双方在签订房屋买卖合同时约定以前的借条、欠条全部作废，应视为在借款发生后、履行完毕前，对债务履行方式的协议变更，而房屋买卖合同系双方在借款关系的基础上重新达成的协议，其性质和效力不受借款关系的影响。韩萍、王媛媛主张并非房屋买卖合同关系的抗辩理由不能成立，不予采信。韩萍、王媛媛因申请司法鉴定支出的费用自行承担。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1588号 上诉人（原审被告）：韩萍，女，1962年9月25日出生，汉族，住安徽宿州市埇桥区。 上诉人（原审被告）：王媛媛，女，1982年1月1日出生，汉族，住安徽宿州市埇桥区。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：朱玉，安徽三联律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：范萍，女，1967年8月19日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。……