房屋买卖合同纠纷 （2015）成民申字第123号

庞冬梅与吴继成签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。2007年4月22日，吴继成与开发商签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》载明“买受人所购房屋位于二楼，且有与其房屋相连的平台的，其享有对相应平台的使用权”，故吴继成在买卖过程中虽承诺平台由庞冬梅单独使用，但因侵犯其他共有人的利益应当认定无效。庞冬梅所购房屋系二手房，在购买前亦实地查看，对平台的使用现状是明知的。在合同订立过程中，双方当事人均应负有合理审慎义务，庞冬梅对所购房屋的具体情况应有充分的了解，庞冬梅主张吴继成在履行《房屋买卖协议》中存在违约行为，要求吴继成承担违约责任的理由不成立，原审判决驳回庞冬梅的诉讼请求并无不当。庞冬梅再审申请称依据《合同法》第五十八条的规定，吴继成的行为构成违约，应赔偿其无法单独使用平台所受到的损失的主张，本院认为，一审中，庞冬梅以吴继成的行为构成违约，请求判令赔偿损失5万元诉至法院，并未主张合同的效力问题，庞冬梅再审申请主张合同无效，吴继成作为过错方应当赔偿损失不属于再审审查范畴。至于二审判决适用尚未生效的《物权法》，系对法律的时间效力认识有误，

庞冬梅与吴继成签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。2007年4月22日，吴继成与开发商签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》载明“买受人所购房屋位于二楼，且有与其房屋相连的平台的，其享有对相应平台的使用权”，故吴继成在买卖过程中虽承诺平台由庞冬梅单独使用，但因侵犯其他共有人的利益应当认定无效。庞冬梅所购房屋系二手房，在购买前亦实地查看，对平台的使用现状是明知的。在合同订立过程中，双方当事人均应负有合理审慎义务，庞冬梅对所购房屋的具体情况应有充分的了解，庞冬梅主张吴继成在履行《房屋买卖协议》中存在违约行为，要求吴继成承担违约责任的理由不成立

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）成民申字第123号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：庞冬梅，女，汉族，1977年1月23日出生，住四川省宣汉县。委托代理人：崔志昌，男，汉族，1971年2月24日出生，住四川省成都市成华区。系庞冬梅之夫。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：吴继成，男，汉族，1955年9月29日出生，住四川省成都市武侯区。再审申请人庞冬梅因与被申请人吴继成房屋……