商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终10139号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系商品房销售合同纠纷，原告要求被告更换空调系统以达到室内26摄氏度的居住标准，应对此负有举证责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》对购买房屋的空调制冷标准未做特别约定，仅约定该商品房经验收合格后交付买受人。涉诉房屋已按合同约定交付原告。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议及《住宅质量保证书》约定，供热和供冷系统的质保期为2个采暖期、供冷期。涉诉房屋已于2014年11月28日交付原告，供冷系统的质保期已过。同时，新世界名汇前期物业服务合同中，空调系统的维护亦不在物业服务合同内容之中，故原告的诉讼请求于法无据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吕某的诉讼请求。案件受理费525元

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系商品房销售合同纠纷，原告要求被告更换空调系统以达到室内26摄氏度的居住标准，应对此负有举证责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》对购买房屋的空调制冷标准未做特别约定，仅约定该商品房经验收合格后交付买受人。涉诉房屋已按合同约定交付原告。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议及《住宅质量

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10139号上诉人(原审原告)：吕某，男，汉族，住沈阳市和平区。法定代理人：唱某，女，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人(原审被告)：沈阳新世界新汇置业有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街16号。法定代表人：陈耀豪，该公司地区总监。委托诉讼代理人：沈阳、孙艺丹，辽宁同文律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：新世界(沈阳)房地产物业管理有限……