房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字3525号

周志伟与广州康创投资有限公司签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订合同时的实际卖方应为何健民和案外人黄某，广州康创投资有限公司没有证据证明在合同签订时披露卖方的委托情况，故属于隐名代理。现本案周志伟及刘炳培、何健民、广州康创投资有限公司均认可合同卖方的权利义务转移给了何健民及刘炳培，且何健民作为黄某的代理人也对此表示认可。故在隐名代理的情况下，对于周志伟要求现作为实际卖方的何健民及刘炳培承担责任，原审法院予以支持。刘炳培、何健民、广州康创投资有限公司至今未为周志伟办理涉案商铺的产权交易过户手续，已违反合同的约定，周志伟据此提出解除合同，并要求刘炳培、何健民、广州康创投资有限公司返还已收房款及利息并承担合同项下的违约责任，合法有理，原审法院予以支持。至于刘炳培、何健民、广州康创投资有限公司抗辩周志伟存有逾期付款的违约行为，因《商铺买卖合同》并没有就逾期付款可作为迟延办理过户手续的抗辩条件作出明确约定，即无约定办理涉案商铺的产权交易过户手续应以周志伟付清房价款为前提；且双方对于逾期付款所产生的违约责任亦另有约定，因此，刘炳培、何健民

周志伟与广州康创投资有限公司签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订合同时的实际卖方应为何健民和案外人黄某，广州康创投资有限公司没有证据证明在合同签订时披露卖方的委托情况，故属于隐名代理。现本案周志伟及刘炳培、何健民、广州康创投资有限公司均认可合同卖方的权利义务转移给了何健民及刘炳培，且何健民作为黄某的代理人也对此表示认可。故在隐名代理的情况下，对于周志伟要求现作为实际卖方的何健民及刘炳培承担责任，原审法院予以支持。刘炳培、何健民、广州康创投资有限公司至今未为周志伟办理涉案商铺的产权交易过户手续，已违反合同的约定，周志伟据此提出解除合同，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字3525号上诉人（原审被告）：刘炳培，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：何健民，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：广州康创投资有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘炳培。三上诉人共同委托代理人：李成章，广东润平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周志伟，住深圳市福田区。委托代理人：郑中民，广州金鹏律师事……