房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0107民初5122号
裁判要旨
原告、被告签订的《房屋租赁合同》应认定为有效合同。 违约金条款对双方均适用，没有免除已方责任，加重对方责任、排除对方权利，亦为有效条款。 被告承认原告第1项诉讼请求，即同意支付原告租金84000元，本院应予准许。 按合同约定，被告应支付给原告租金与租赁保证金相抵销。 原告已将涉案房屋从2019年4月1日出租他人使用，对房屋、设施、设备完好没有异议，双方租赁合同应认定于2019年4月1日解除并移交，移交时房屋、设施、设备完好。 合同解除后，被告没有拖欠原告水电费，原告应依约返还被告水电押金10000元。 因被告已自愿承担房屋移交前的租金，合同约定有1个月的房屋移交期，且原告已于同日将房屋出租，原告与程春雷签订的《房屋租赁合同》租金虽有所降低，并有免租期，是双方协商一致的结果，原告降租损失、免租期的损失，不能归责于被告，应自行承担。 双方约定，违约金按租金总额2996712元的20%计算，共计599342元，超过损失的30%，应认定违约金明显过高，被告主张降低，本院应予支持，确认本案违约金为30000元，该款与原告应返还给被告的水电押金10000元相抵后，被告尚应支付原告违约金20000元
摘要
南宁阳阳国际大酒店有限公司与吴汉梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初5122号 原告：南宁阳阳国际大酒店有限公司，住所南宁市西乡塘区新阳路286号，统一社会信用代码：91450100MA5KC0YN4M法定代表人：邹金明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张匡元，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，广西广来律师事务所实习律师。 被告：吴汉梅，女，汉族，1974年8月……