房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0104民初5209号
裁判要旨
陈晓霞、董剑波与乐伽杭州分公司签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。 出租人两原告已交付了案涉租赁房屋，承租人被告乐伽杭州分公司理应按约支付租金。 现乐伽杭州分公司仅支付了第一季度的租金，第二季度租金按约应于2018年12月23日支付但至今未付，属于根本违约，致原告合同目的无法实现，原告要求解除双方《租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。 被告乐伽杭州分公司欠付租金，应当向原告支付案涉《租赁合同》解除前的租金，原告主张按照3700元/月的标准计算租金至合同解除之日，也即本案判决生效之日，具有合理依据，本院予以支持。 双方《租赁合同》约定违约金14800元，现被告乐伽杭州分公司违约事实成立，理应向原告支付违约金14800元，对原告该项诉讼请求本院予以支持。 对于原告主张的免租期内的物业费、水电费一项，本院认为，原告收取了被告押金3700元，双方尚未就租赁期限内产生的费用进行结算，原告也并无证据证明在免租期内产生的物业费、水电费的具体金额，故本院对原告该项诉讼请求不予支持，双方可另行就押金退还与水电、物业费用承担问题进行结
摘要
陈晓霞、董剑波等与南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初5209号 原告陈晓霞，女，1973年12月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告董剑波，男，1973年1月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托代理人陈晓霞，即本案原告陈晓霞，系原告董剑波之妻。 被告南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司，住所地杭州经济技术开发区万亚名城2幢1506室。 负责人施昆。 被告南京乐伽……