农村土地承包合同纠纷 （2021）鲁09民终395号

关于本案的案由应定为土地租赁合同。根据原告与被告签订的《土地承包合同》的内容来看，合同约定被告的主要义务是交付土地，原告的主要义务是支付租赁费，双方之间是租赁土地的关系，并非承包性质。 关于合同的效力。涉案土地系设施农用地，设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。非农建设占用设施农用地的，应依法办理农用地转用审批手续。双方在签订合同时，被告作为出租方明知该土地性质系设施农用地，而同意原告建设加工厂房，改变了土地使用性质，违反国家法律法规的强制性规定，双方签订的合同无效。 关于原告要求赔偿损失是否合法。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告作为出租方明知该土地性质为设施农用地，不能改变土地用途，而将该土地租赁给原告建设厂房及房屋，过错较大。原告作为承租方，在既未查明涉案土地性质也未办理相关手续的情况下建设厂房及房屋进行生产，本身也存在过错，自身亦应承担相应责任。原告单方对建

关于本案的案由应定为土地租赁合同。根据原告与被告签订的《土地承包合同》的内容来看，合同约定被告的主要义务是交付土地，原告的主要义务是支付租赁费，双方之间是租赁土地的关系，并非承包性质。 关于合同的效力。涉案土地系设施农用地，设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。非农建设占用设施农用地的，应依法办理农用地转用审批手续。双方在签订合同时，被告作为出租方明知该土地性质系设施农用地，而同意原告建设加工厂房，改变了土地使用性质，违反国家法律法规的强制性规定，双方签订的合同无效。 关于原告要求赔偿损失是否合法。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终395号 上诉人（原审原告）：徐芹行，男，1966年10月5日出生，汉族，农民，住肥城市。 委托诉讼代理人：张刚，山东瑞文律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：肥城市安驾庄镇冯家楼村村民委员会，住所地：肥城市安驾庄镇冯家楼村。 法定代表人：李会，主任。 委托诉讼代理人：陈仲红，山东信望律师事务所律师。 上诉人徐芹行因与上诉人肥城市……