排除妨害纠纷 （2021）辽02民终4415号

案涉小区原为开放式小区，原告在小区西侧一角购买车库并对外出租，小区开发商及原物业公司系默许其经营状态。后政府相关职能部门对小区进行维修改造，变开放式小区为封闭小区，现无证据证明此次改造经该小区业主大会决定，被告佳林物业公司接管该小区物业后，负有解决历史遗留问题的责任，擅自将原告的开门部位封堵，侵害了原告的利益，故应当将原告开门处恢复至原有状态。原告主张被告曲会民承担责任，无事实和法律依据，不予支持。关于原告主张租金损失，因对其提交的租赁合同不予采信，原告该部分主张亦无事实和法律依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连佳林物业管理服务有限公司于判决发生法律效力之日起三十日内将原告杨廷有购买车库前铁栏杆打开，并恢复到原告2018年自行开门状态；二、驳回原告杨廷有的其他诉讼请求。案件受理费350元，退回原告杨廷有200元，另150元，由原告杨廷有负担50元，由被告大连佳林物业管理服务有限公司负担100元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理，对一审判

案涉小区原为开放式小区，原告在小区西侧一角购买车库并对外出租，小区开发商及原物业公司系默许其经营状态。后政府相关职能部门对小区进行维修改造，变开放式小区为封闭小区，现无证据证明此次改造经该小区业主大会决定，被告佳林物业公司接管该小区物业后，负有解决历史遗留问题的责任，擅自将原告的开门部位封堵，侵害了原告的利益，故应当将原告开门处恢复至原有状态。原告主张被告曲会民承担责任，无事实和法律依据，不予支持。关于原告主张租金损失，因对其提交的租赁合同不予采信，原告该部分主张亦无事实和法律依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4415号上诉人（原审被告）：大连佳林物业管理服务有限公司，住所地大连长兴岛经济区长兴路怡海花园6-8号。法定代表人：李勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴涛，男，1983年11月19日生，汉族，该公司物业经理。被上诉人（原审原告）：杨廷有，男，1946年3月9日生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：李福华(杨廷有妻子)，女……