房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第06105号

本案的争议焦点是屠焰对于《房屋租赁合同》是否享有法定解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，属该法第九十四条第（五）项“法律规定的其他情形”。本案中，屠焰请求法院判决解除《房屋租赁合同》所主张的事实依据是韩国政未经屠焰同意擅自转租房屋。若该事实主张成立，则屠焰依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，第二百二十四条第二款之规定，享有对《房屋租赁合同》的法定解除权。本案中，屠焰与韩国政签订的《房屋租赁合同》第一条第1-1款约定屠焰将甲28-2甲室出租给韩国政用于中餐经营使用。合同生效后，韩国政作为法定代表人，以租赁房屋所在地为注册地登记成立滇池人家餐饮公司，

本案的争议焦点是屠焰对于《房屋租赁合同》是否享有法定解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，属该法第九十四条第（五）项“法律规定的其他情形”。本案中，屠焰请求法院判决解除

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06105号上诉人（原审原告）屠焰，男，1937年10月16日出生。委托代理人刘连娣，北京市昆泰律师事务所律师被上诉人（原审被告）韩国政，男，1953年6月18日出生。委托代理人张颖，北京市明宪律师事务所律师。上诉人屠焰与被上诉人韩国政因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第05858号民事判决，向本院提……