不当得利纠纷 （2021）豫07民终205号

因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，张美龙交付给豫辉公司剩余房款违约利息10000元，该剩余房款违约利息并非由张美龙造成，且庭审中豫辉公司也认可该违约利息应由付作方支付，故豫辉公司应退还张美龙10000元。张美龙向滨城物业交纳的2010年至2019年4月30日期间的物业费12075元及滞纳金9000元，由于2010年至2019年4月30日期间张美龙并不是涉案房屋的业主，也未享受滨城物业提供的物业服务，故滨城物业收取张美龙12075元物业费及9000元滞纳金，没有法律依据，应予以退还。关于滨城物业收取张美龙水表费及电表费1956元，水表及电表应属于交付房屋必要设施，且豫辉公司与付作方签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议书》也未约定，滨城物业另行收取该费用，没有法律依据，也应退还。关于豫辉公司和滨城物业相关的违约金和物业费用损失，可以另行向付作方主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：一、河南豫辉房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还张美龙10000元；二、新乡市滨城物业管理有限公

因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，张美龙交付给豫辉公司剩余房款违约利息10000元，该剩余房款违约利息并非由张美龙造成，且庭审中豫辉公司也认可该违约利息应由付作方支付，故豫辉公司应退还张美龙10000元。张美龙向滨城物业交纳的2010年至2019年4月30日期间的物业费12075元及滞纳金9000元，由于2010年至2019年4月30日期间张美龙并不是涉案房屋的业主，也未享受滨城物业提供的物业服务，故滨城物业收取张美龙12075元物业费及9000元滞纳金，没有法律依据，应予以退还。关于滨城物业收取张美龙水表费及电表费1956元，水表及电表应属于交付房屋

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终205号上诉人（原审被告）：河南豫辉房地产开发有限公司，住所地新乡市郊委路193号太阳城B1号楼117室。法定代表人：王命武，总经理。委托诉讼代理人：李**，河南正安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新乡市滨城物业管理有限公司，住所地新乡市牧野区中原路太阳城小区门口。法定代表人：薛有琛，总经理。委托诉讼代理人：孟杰，河南正安律师事务……