物权保护纠纷 （2016）辽01民终12598号

原审审理存在以下问题：一、本案诉争租赁合同期限为30年，法律规定租赁合同最长租期为20年，超出法律规定最长期限部分的租赁是否有效？二、本案诉争土地审批租赁面积为1.2950公顷，但实际使用面积为29.36亩，超出审批面积的租赁部分是否有效？本案应发回原审法院，在查清上述问题的基础之上，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市经济技术开发区人民法院（2015）经开民外字第00014号民事判决；二、发回沈阳市经济技术开发区人民法院重审。二审案件受理费7,600元，退还上诉人沈阳市铁西区高花街道高花村民委员会。审　判　长　　周　濛审　判　员　　姜会军代理审判员　　朱闻天二〇一六年十二月十二日书　记　员　　王可一本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

原审审理存在以下问题：一、本案诉争租赁合同期限为30年，法律规定租赁合同最长租期为20年，超出法律规定最长期限部分的租赁是否有效？二、本案诉争土地审批租赁面积为1.2950公顷，但实际使用面积为29.36亩，超出审批面积的租赁部分是否有效？本案应发回原审法院，在查清上述问题的基础之上，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市经济技术开发区人民法院（2015）经开民外字第00014号民事判决；二、发回沈阳市经济技术开发区人民法院重审。二审案件受理费7,600元，退还上诉人沈阳市铁西区高花街道高花村民委员会。审　判　长　　周　濛审

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终12598号上诉人（原审原告）：沈阳市铁西区高花街道高花村民委员会，住所地沈阳市铁西区高花街道高花村。负责人：兰明忱，该村主任。委托诉讼代理人：刘鹏、戴思佳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区人民政府高花街道办事处，住所地沈阳市铁西区高花街道高花村。法定代表人：李洪波，该办事处主任。委托诉讼代理人：张迪……