房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6537号

当事人双方应当遵守诚实守信原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订商品房认购协议后，被告于2019年11月26日收取原告首付款及定金771820元、维修基金8808元。但未依约办理涉案房屋抵押解除手续，造成原告签署认购协议的目的不能实现，原告请求解除协议书并返还首付款及定金771820元、维修基金8808元，经审查并无不当，该院予以支持。对于双倍返还定金，被告未依约解除涉案房屋抵押手续，给原告造成了实际损失。该院认为，综合认购协议约定的内容、被告收取房款的实际情况、违约程度及原告实际损失，原告诉请双倍返还定金损失2万元，经审查并无不当，该院予以支持。对于违约金，与双倍返还定金不但能同时适用，该院已支持原告双倍返还定金损失，故对于违约金不再支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告郭晶晶与被告郑州玖智房地产开发有限公司

当事人双方应当遵守诚实守信原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订商品房认购协议后，被告于2019年11月26日收取原告首付款及定金771820元、维修基金8808元。但未依约办理涉案房屋抵押解除手续，造成原告签署认购协议的目的不能实现，原告请求解除协议书并返还首付款及定金771820元、维修基金8808元，经审查并无不当，该院予以支持。对于双倍返还定金，被告未依约解除涉案房屋抵押手续，给原告造成了

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6537号上诉人（原审被告）：郑州玖智房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区瑞达路**。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：马雪菲，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈鹏飞，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭晶晶，女，1983年12月14日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人郑州玖智房地产开发有限公司（以下简称……