商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终923号

阮朝浩、韦科连与恒兆公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。该合同第八条约定案涉房屋的交付时间为2014年8月30日前，并在该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”现案涉房屋已交付阮朝浩、韦科连使用，但恒兆公司未在合同约定时间内将相关资料报产权登记机关备案，和为阮朝浩、韦科连办理所购房屋的房屋所有权证，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现阮朝浩、韦科连要求恒兆公司办理其所购房屋的产权登记的诉请，予以支持。 关于阮朝浩、韦科连请求恒兆公司支付逾期办理不动产权登记的违约金的问题。案涉《商品房买卖合同》的合同补充协议第十四条约定：“如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应自该商品房交付之日起的第730日起，按日向买受人支付该商品房总价款万分之一的违

阮朝浩、韦科连与恒兆公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。该合同第八条约定案涉房屋的交付时间为2014年8月30日前，并在该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”现案涉房屋已交付阮朝浩、韦科连使用，但恒兆公司未在合同约定时间内将相关资料报产权登记机关备案，和为阮朝浩、韦科连办理所购房屋的房屋所有权证，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终923号 上诉人（原审原告）：阮朝浩，男，1982年4月1日出生，瑶族，住广西防城港市防城区。 上诉人（原审原告）：韦科连，女，1983年6月7日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：韦巧练，广西能正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：防城港恒兆房地产开发有限公司。住所：广西防城港市防城……