合同纠纷 （2019）晋04民终2108号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《独家委托协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应按约履行。现被告违反双方的约定自行将房屋出售给他人并在协议有效期内办理了房屋变更登记，被告行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求被告退还已付定金5000元并按照双方约定的最低出售价1450000元的2%支付违约金29000元，符合双方的合同约定，应予支持。被告称其在协议有效期后出售房产，并称房屋系其夫妻共同财产，因未举证证明，亦与房屋登记情况相悖，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告朱剑锋于本判决生效后五日内退还原告长治市喜欢家房地产经纪有限公司定金5000元，并支付原告长治市喜欢家房地产经纪有限公司违约金29000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，已减半收取，由被告朱剑锋承担。本院二审查明的事实与一审查明的基

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《独家委托协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应按约履行。现被告违反双方的约定自行将房屋出售给他人并在协议有效期内办理了房屋变更登记，被告行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求被告退还已付定金5000元并按照双方约定的最低出售价1450000元的2%支付违约金29000元，符合双方的合同约定，应予支持。被告称其在协议有效期后出售房产，并称房屋系其夫妻共同财产，因未举证证明，亦与房屋登记情况相悖，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2108号上诉人（原审被告）：朱剑锋，男，汉族，住浙江省浦江县。被上诉人（原审原告）：长治市喜欢家房地产经纪有限公司，住所地：长治市演武南巷13号金山城市花园2号楼-1-1层106号。法定代表人：赵冉。职务：总经理。委托诉讼代理人：郭亚伟，王振宇（实习），山西戴德律师事务所律师。上诉人朱剑锋因与被上诉人长治市喜欢家房地产经纪有限公司合同纠纷一……