债权债务概括转移合同纠纷 （2014）锡民终字第0290号

存在违约，要求降低违约金。后黄静又辩称房屋是她向王兆丰买的，柳耀东没有卖房资格，她不需支付柳耀东余款311432元。以上事实，由《协议》、房屋登记簿证明、房产证、土地使用证、《国有土地使用权转让合同》、手机短信照片及当事人陈述等在卷予以佐证。原审法院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。柳耀东与黄静就9号商铺签订的《协议》系双方自愿订立的，是双方真实意思表示，协议中载明了该房屋的基本情况，因此，在订立合同之时，黄静对该房屋是柳耀东向王兆丰、华昱房产购买，柳耀东已支付60万元房款，柳耀东将该房屋的购买权转让，赵晓洪已租赁使用该房屋的情况是明知，其未提出任何异议且实际上接受并签署了该协议。故该协议是当事人合意的结果，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照《协议》的约定全面履行自己的义务。黄静辩称柳耀东在出售房屋的过程中未明确告知其房屋的租赁期限，导致至今她无法使用该房屋，所以未支付剩余款项。但根据已查明的事实，双方签订的《协议》中明确约定原租户赵晓洪对9号商铺享有三年的租赁期，黄静在签订协议前也多次到该房屋查看，故黄静在签订协议时已知该房屋为租赁状态，且同意原租户赵

存在违约，要求降低违约金。后黄静又辩称房屋是她向王兆丰买的，柳耀东没有卖房资格，她不需支付柳耀东余款311432元。以上事实，由《协议》、房屋登记簿证明、房产证、土地使用证、《国有土地使用权转让合同》、手机短信照片及当事人陈述等在卷予以佐证。原审法院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。柳耀东与黄静就9号商铺签订的《协议》系双方自愿订立的，是双方真实意思表示，协议中载明了该房屋的基本情况，因此，在订立合同之时，黄静对该房屋是柳耀东向王兆丰、华昱房产购买，柳耀东已支付60万元房款，柳耀东将该房屋的购买权转让，赵晓洪已租赁使用该房屋的情况是明知，其未提出任何异议且实际上接受并

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0290号上诉人（原审被告）黄静，女，1978年4月11日生，汉族。委托代理人胡志凤，江苏钻石律师事务所律师。上诉人（原审原告）柳耀东，男，1970年4月16日生，汉族。委托代理人王怡斌，江苏双汇律师事务所律师。上诉人黄静与被上诉人柳耀东债权债务概括转移合同纠纷一案，江阴市人民法院作出（（2013）澄华民初字第0448号民事判决，双方……