房屋买卖合同纠纷 （2016）冀05民终551号

原审认定赵素昊与颐正公司签订商品房买卖合同及四个附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，依法应认定为有效，双方对合同约定的各项交款数及交房时间为2015年3月31日无争议，对此本院予以确认。颐正公司提交证据证明2015年5月25日就完成了商品房分户验收，2015年5月18日以手机发送短信的形式通知各业主领取钥匙，同月29日又以公告的方式通知各业主领取钥匙，逾期时间不超60日，其提交的2015年5月25日各户的工程质量分户验收合格证有建设单位、监理单位和施工单位盖章，赵素昊虽不认可，但未提交证据进行反驳，对清河上海城二期工程9号楼B单元402号房分户验收合格的事实，本院予以认可，另外，颐正公司提交甘肃第五建设集团公司要求延期申请，该申请有清河县诚信建设监理有限公司盖章确认，证明有拆迁村民阻挠施工，严重影响整体施工进度，也直接影响开发商交房的时间，政府部门及开发商多次与被拆迁村民协商无果，导致工期严重滞后。赵素昊提交村民刘秀香、尹立华、尹立成证人证言，称未阻挠施工，但证人未到庭进行质证，对该证人证言，本院不予认可。原审认为由于被拆迁村民阻挠施工造成工期延误，应属于卖方预料

原审认定赵素昊与颐正公司签订商品房买卖合同及四个附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，依法应认定为有效，双方对合同约定的各项交款数及交房时间为2015年3月31日无争议，对此本院予以确认。颐正公司提交证据证明2015年5月25日就完成了商品房分户验收，2015年5月18日以手机发送短信的形式通知各业主领取钥匙，同月29日又以公告的方式通知各业主领取钥匙，逾期时间不超60日，其提交的2015年5月25日各户的工程质量分户验收合格证有建设单位、监理单位和施工单位盖章，赵素昊虽不认可，但未提交证据进行反驳，对清河上海城二期工程9号楼B单元402号房分户验收合格的事实，本院予以认可

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终551号上诉人（原审原告）赵素昊。委托代理人尹德存，山东德存律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北颐正房地产开发有限公司，住所地清河县文昌路金海花园A2-3栋。法定代表人周水木，该公司董事长。委托代理人郭留顺，河北至尊律师事务所律师。上诉人赵素昊因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省清河县人民法院（2015）清民二初字第195号民事判决……