房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终777号

根据已查明情况，双方于2018年7月17日订立的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应该依照约定履行义务。根据合同约定，首年租金于合同签订后的5个工作日内支付，因此东华门街道办事处应于2018年7月24日前支付租金。虽然合同同时约定了“租金以每365个自然日为一个支付期，支票款日期在每年7月31日前一次性支付”，但根据李育红提交的以往双方之间的租赁合同，可以看出该日期的约定系双方履行合同的惯例，而双方在订立涉案合同时另行约定了“首年租金于合同签订后的5个工作日内支付”，该时间早于2018年7月31日。虽然上述条款约定相互矛盾，但考虑到合同文本系东华门街道办事处提供，解释并适用条款时宜采用不利于提供合同文本一方的解释。且根据与前一份租赁合同条款约定内容相对比，该约定系本次订立合同时增加的条款。综上，李育红主张适用该条款，理由正当。而东华门街道办事处仅以涉案合同系一年期合同，无“首期”意义为由排除适用该条款，依据不足，法院不予采信。根据该条款约定，东华门街道办事处应于2018年7月24日前支付租金，但其于次日支付，构成逾期付款，李育红据此主张逾期支付租金的滞纳金，理由正当。

根据已查明情况，双方于2018年7月17日订立的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应该依照约定履行义务。根据合同约定，首年租金于合同签订后的5个工作日内支付，因此东华门街道办事处应于2018年7月24日前支付租金。虽然合同同时约定了“租金以每365个自然日为一个支付期，支票款日期在每年7月31日前一次性支付”，但根据李育红提交的以往双方之间的租赁合同，可以看出该日期的约定系双方履行合同的惯例，而双方在订立涉案合同时另行约定了“首年租金于合同签订后的5个工作日内支付”，该时间早于2018年7月31日。虽然上述条款约定相互矛盾，但考虑到合同文本系东华门街道办事处提供，解释并适用条

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终777号上诉人（原审原告）：李育红，女，1962年4月18日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审被告）：北京市东城区人民政府东华门街道办事处，住所地北京市东城区人民政府东安门大街**。负责人：秦磊，主任。委托诉讼代理人：唐梅，女，1974年10月17日出生，北京市东城区人民政府东华门街道办事处职工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：……