返还原物纠纷 （2014）二中民四终字第497号

施绪东出资购买了坐落于天津市东丽区万新街程林东里2#1－201－204号房屋，办理了房屋所有权登记，成为该房屋的所有权人，有权占有、使用房屋。刘恩凯虽在该房屋内居住，但不得以此对抗房屋所有权人的请求，刘恩凯应将房屋腾空，交付给施绪东。施绪东要求刘恩凯返还房屋的诉请，予以支持。刘恩凯以刘岗承诺其在该房居住为由提出的抗辩，因现刘岗已丧失了诉争房屋的所有权，刘恩凯以刘岗的承诺对抗施绪东显然不当，该抗辩理由不能成立。施绪东因刘岗延迟交付房屋而产生的租房费为其合理损失，刘岗应予承担。施绪东主张刘岗向其支付至房屋实际腾空之日的损失额，自2011年12月2日至2014年6月1日之间30个月的租房费24000元为其实际发生的损失，应由刘岗承担。根据本案客观情况，房屋实际腾空之日现无法确定，从2014年6月2日至房屋实际腾空之日期间施绪东的租房费虽是必然发生的损失，但房屋租赁费用会受多方面因素影响，该损失额不宜预判，施绪东可待该部分损失发生后另行主张权利。刘岗辩称其已经支付了违约金27000元，完全履行了合同义务，不应再赔偿损失，因刘岗已经支付的27000元违约金，是基于施绪东与刘岗签订房屋买卖合同关于

施绪东出资购买了坐落于天津市东丽区万新街程林东里2#1－201－204号房屋，办理了房屋所有权登记，成为该房屋的所有权人，有权占有、使用房屋。刘恩凯虽在该房屋内居住，但不得以此对抗房屋所有权人的请求，刘恩凯应将房屋腾空，交付给施绪东。施绪东要求刘恩凯返还房屋的诉请，予以支持。刘恩凯以刘岗承诺其在该房居住为由提出的抗辩，因现刘岗已丧失了诉争房屋的所有权，刘恩凯以刘岗的承诺对抗施绪东显然不当，该抗辩理由不能成立。施绪东因刘岗延迟交付房屋而产生的租房费为其合理损失，刘岗应予承担。施绪东主张刘岗向其支付至房屋实际腾空之日的损失额，自2011年12月2日至2014年6月1日之间30个月的租房费24000

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第497号上诉人（原审被告）刘恩凯。上诉人（原审第三人）刘岗。委托代理人程树德，天津鼎名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）施绪东。原告施绪东与被告刘恩凯、第三人刘岗返还原物纠纷一案，原审法院于2013年9月26日受理后，经审理于2014年1月7日作出（2013）丽民初字第5303号民事判决。宣判后，刘恩凯不服提起上诉。本院于2014……