商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终1878号

本案的争议焦点为：顺壤公司是否有权解除双方于2015年1月29日的《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。结合本案中吴斌提供的《商品房买卖合同》、《房屋抵购转让协议书》，可以认定涉案房屋系顺壤公司用于冲抵欠江苏阳澄电力建设有限公司的工程款。该房屋至今尚未办理物权转移登记，尚未发生物权转移的效力，《商品房买卖合同》尚未履行完毕。法院在受理顺壤公司的破产申请后，如不解除以物抵债协议，继续履行的法律后果为使一般债权人的债权得到清偿，对其他债权人不公，有违《中华人民共和国企业破产法》公平清偿债务，避免个别清偿的精神。故顺壤公司管理人有权行使解除权，解除双方签订的商品房买卖合同，吴斌现主张继续履行该商品房买卖合同依据不足，一审法院不予支持。对于原债权人对顺壤公司享有的债权，其可依据原基础债权债务关系向顺壤公司的破产管理人申报债权。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国企业破产法》第十六条的规定，判决：驳回吴斌的诉讼请求。案件受理费5929元，由吴斌负担。

本案的争议焦点为：顺壤公司是否有权解除双方于2015年1月29日的《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。结合本案中吴斌提供的《商品房买卖合同》、《房屋抵购转让协议书》，可以认定涉案房屋系顺壤公司用于冲抵欠江苏阳澄电力建设有限公司的工程款。该房屋至今尚未办理物权转移登记，尚未发生物权转移的效力，《商品房买卖合同》尚未履行完毕。法院在受理顺壤公司的破产申请后，如不解除以物抵债协议，继续履行的法律后果为使一般债权人的债权得到清偿，对其他债权人不公，有违《中华人民共和国企业破产法

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1878号上诉人（原审原告）：吴斌，男，1974年9月27日生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：梁月，江苏瀛成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨会，江苏瀛成律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：淮安顺壤房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区海口路9号。诉讼代表人：江苏天帆律师事务所，该公司破产管理人。负责人：赵金斗，该律师事务所……