商品房销售合同纠纷 （2019）晋11民终2229号

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同之补充协议》是双方真实意思表示，且合同未违反法律的强制性规定，双方应按照合同的约定行使权力，履行义务，如违约应承担违约责任。本案房屋未通过消防验收，且因被告违反建设工程规划而导致无法及时办理产权登记而违约，应按已付购房款的0.1%赔偿原告损失。原告薛某请求被告因迟延交房向原告支付违约金的请求本院予以支持。从2014年11月1日起按原告支付房款345000元的万分之一计算至2017年1月24日。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、被告山西逸邦房地产开发有限公司于判决生效后十五日内以购房款345000元为基数按照0.1%给付原告薛某损失；二、被告山西逸邦房地产开发有限公司于判决生效后十五日内以购房款345000元为基数按万分之一给付原告薛某因迟延交房违约金（从2014年11月1日起计算至2017年1月24日）。案件受理费1373元，减半收取，由被告负担。二审期间，当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实同一审一致。本院认为，本案争议的焦点是：1、上诉人逸邦公司是否应当支付上

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同之补充协议》是双方真实意思表示，且合同未违反法律的强制性规定，双方应按照合同的约定行使权力，履行义务，如违约应承担违约责任。本案房屋未通过消防验收，且因被告违反建设工程规划而导致无法及时办理产权登记而违约，应按已付购房款的0.1%赔偿原告损失。原告薛某请求被告因迟延交房向原告支付违约金的请求本院予以支持。从2014年11月1日起按原告支付房款345000元的万分之一计算至2017年1月24日。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、被告山西逸邦房地产开发有限公司于判决生效后十五日内

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终2229号上诉人（原审原告）：薛某，女，汉族，山西省方山县人。委托诉讼代理人：廉某，山西华闻律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山西逸邦房地产开发有限公司。法定代表人：冯某，该公司总经理。委托诉讼代理人：问某，山西太初律师事务所律师。上诉人薛某、山西逸邦房地产开发有限公司（以下简称逸邦公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法……