房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终1147号

本案争议的焦点是：第一，被告陈阿明购买诉争房屋行为是否适用善意取得；第二，如不适用善意取得，二被告签订的关于威海经济技术开发区金海湾花园-25号房屋买卖合同是否有效。关于焦点一，首先，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”其善意取得制度的适用范围是无权处分他人财产合同被认定无效情形。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”无权处分权人处分他人财产的合同，因权利人不追认、处分人事后未取得处分权，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条被认定无效。共有人处分共有物，是处分自己的财产，属于《中华人民共和国合同法》第五十条规定的超越权限代表或《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的表见代理，不在《中华人民共和国物权法》第一百零六条善意取得制度的适用范围之内。本案中，诉争房屋共有人应业

本案争议的焦点是：第一，被告陈阿明购买诉争房屋行为是否适用善意取得；第二，如不适用善意取得，二被告签订的关于威海经济技术开发区金海湾花园-25号房屋买卖合同是否有效。关于焦点一，首先，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”其善意取得制度的适用范围是无权处分他人财产合同被认定无效情形。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1147号上诉人（原审被告）应业祥。委托诉讼代理人徐树明，浙江甬民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王凤霞。委托诉讼代理人杜宪龙，山东新和（威海）律师事务所律师。原审被告陈阿明。上诉人应业祥因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2015）威经技区民初字第1391号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……