房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终16531号

费勇、黄权达签订的《房产买卖合同》系费勇、黄权达双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行合同义务。关于涉案合同不能履行的原因及违约责任。费勇主张黄权达拖延办理过户手续，并将案涉房地产另行出售他人，致使案涉合同无法履行；黄权达称费勇要求降低合同转让成交价，拖延办理过户手续，致使合同无法履行。一审法院认为，根据案涉合同的约定，费勇应于2015年2月10日前办理资金监管并支付首期款，但案涉首期款资金监管手续于2015年3月16日才办理，存在迟延，但费勇、黄权达均未提供证据迟延办理系对方原因造成，双方对此均存在过错。但费勇、黄权达共同签署资金监管协议，即表明双方愿意继续履行案涉合同，费勇、黄权达双方应按照合同约定继续推进合同履行。之后，费勇于2015年3月30日取得贷款承诺函，银行承诺发放贷款的金额为277万元，此数额为案涉合同转让价388万元与费勇已支付的定金和首期款的差额，并未存在高贷情形。黄权达应当按案涉合同的约定办理赎楼手续，并将案涉房地产过户登记至费勇名下。但黄权达并未提供证据证明其履行了上述义务，相反，其在案涉合同履行期间将案涉房地产另行出售给

费勇、黄权达签订的《房产买卖合同》系费勇、黄权达双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行合同义务。关于涉案合同不能履行的原因及违约责任。费勇主张黄权达拖延办理过户手续，并将案涉房地产另行出售他人，致使案涉合同无法履行；黄权达称费勇要求降低合同转让成交价，拖延办理过户手续，致使合同无法履行。一审法院认为，根据案涉合同的约定，费勇应于2015年2月10日前办理资金监管并支付首期款，但案涉首期款资金监管手续于2015年3月16日才办理，存在迟延，但费勇、黄权达均未提供证据迟延办理系对方原因造成，双方对此均存在过错。但费勇、黄权达共同签署资金监管协议，即表明双方愿

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终16531号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄权达，男，汉族，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：袁建华，广东深翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：费勇，男，汉族，住所地：四川省叙永县。委托诉讼代理人：夏世友，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨安琪，广东卓建律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市中联地产置业……