房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1162号

宅基地使用权的确定以户为单位，张永祥作为米东区古牧地镇大破城村村民及户主，有权代表其享有宅基地使用权的户单位行使相关权利，对张永祥的诉讼主体资格予以确认。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，房地具有不可分离的一体属性，房屋买卖必然包含土地所有权或使用权的转让，本案所涉农村集体土地性质宅基地上房屋的买卖亦不例外。农民集体所有土地的使用权原则上不得出让、转让或出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案买卖所涉土地系原东山区芦草沟乡人民庄子村集体所有，段元飞、邵岩非本农村集体经济组织成员，其与张永祥的宅基地上房屋买卖行为违反了我国土地管理法律的禁止性规定，当属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失。本案所涉房屋尚存情况下，张永祥与段元飞、邵岩应相互返还房款和房屋，房款15000元具备返还条件，现房屋基于古牧地（2013）F46－01－05号《国有土地上房屋征收与补偿协议书》被依法拆除，现已不能返还，段元飞、

宅基地使用权的确定以户为单位，张永祥作为米东区古牧地镇大破城村村民及户主，有权代表其享有宅基地使用权的户单位行使相关权利，对张永祥的诉讼主体资格予以确认。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，房地具有不可分离的一体属性，房屋买卖必然包含土地所有权或使用权的转让，本案所涉农村集体土地性质宅基地上房屋的买卖亦不例外。农民集体所有土地的使用权原则上不得出让、转让或出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案买卖所涉土地系原东山区芦草沟乡人民庄子村集体所有，段元飞、邵岩非本农村集体经济组织成员，其与张永祥的宅

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1162号上诉人（原审原告）：张永祥。委托代理人：李永亮，新疆创新律师事务所律师。上诉人（原审被告）：段元飞。上诉人（原审被告）：邵岩（系段元飞之妻）。二被告共同委托代理人：高萍，新疆老君庙法律服务所法律工作者。上诉人张永祥、上诉人段元飞、邵岩因房屋买卖合同纠纷一案，均不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米东民一……