物业服务合同纠纷 （2015）南中法民终字1044号

第一，关于本案是否应当中止审理，等待（2015）阆行初字第18号案件审理结果的问题。英伦庄园业委会于2014年8月26日成立，且经阆中市人民政府七里街道办事处审查合格备案，英伦庄园业委会履行职责，召开业主大会选聘物业服务企业，组织并代表英伦庄园业主行使合法权利并无不当。英伦庄园业委会组织选聘新的物业公司前在小区内张贴通知，在2014年12月13日组织召开的物业公司选聘会上有业委会成员、业主代表参加，选举结果也向小区业主公示，且在选举后补充对434户业主入户调查，赞成对外选聘物业公司的业主有413户，占已装修入住678户业主的413÷678＝60.91%。根据英伦庄园的入住情况，在英伦庄园业委会张贴通知选聘新的物业公司后，大多数能行使选举权的业主同意对外招聘物业公司，而新的物业公司选聘程序并不违反法律禁止性规定，新的物业公司系英伦庄园业主行使自治权选聘。根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……”之规定，英伦庄园业主选出的新的物业公司的合法性，并不受英伦庄园业委会主体资格的影响。故本案无需等待（2015）阆行初字第18号案件的审理结果。胤

第一，关于本案是否应当中止审理，等待（2015）阆行初字第18号案件审理结果的问题。英伦庄园业委会于2014年8月26日成立，且经阆中市人民政府七里街道办事处审查合格备案，英伦庄园业委会履行职责，召开业主大会选聘物业服务企业，组织并代表英伦庄园业主行使合法权利并无不当。英伦庄园业委会组织选聘新的物业公司前在小区内张贴通知，在2014年12月13日组织召开的物业公司选聘会上有业委会成员、业主代表参加，选举结果也向小区业主公示，且在选举后补充对434户业主入户调查，赞成对外选聘物业公司的业主有413户，占已装修入住678户业主的413÷678＝60.91%。根据英伦庄园的入住情况，在英伦庄园业委会

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字1044号上诉人（原审被告）阆中市胤锋物业服务有限公司。法定代表人张林。委托代理人廖茂泽。委托代理人徐明均。被上诉人（原审原告）阆中市七里街道办事处长安社区英伦庄园小区业主委员会。负责人张文远。委托代理人李洪友。阆中市胤锋物业服务有限公司（以下简称胤锋物业公司）因与被上诉人阆中市七里街道办事处长安社区英伦庄园小区业主委员会（以下简称……