商品房销售合同纠纷 （2016）内06民终624号

辛如冰与万正房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且《商品房买卖合同》已向房管部门备案登记，故该《商品房买卖合同》真实、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》约定万正房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但万正房地产公司在2011年10月19日交付房屋后，直到2014年8月27日才向房管部门办理了涉案房屋的初始登记，只有办理了初始登记后才可以办理房屋所有权证，从时间上看，万正房地产公司明显违约。本案中辛如冰以逾期办理房屋所有权证为由要求解除商品房买卖合同，但根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定即“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.001%向买受人支付违约金”，辛如冰不能以逾期办理房屋所有权证为由向万正房地产公司主张解除《商品房买卖合同》，但

辛如冰与万正房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且《商品房买卖合同》已向房管部门备案登记，故该《商品房买卖合同》真实、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》约定万正房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但万正房地产公司在2011年10月19日交付房屋后，直到2014年8月27日才向房管部门办理了涉案房屋的初始登记，只有办理了初始登记后才可以办理房屋所有权证，从时间上看，万正房地产公司明显违约。本案中辛如冰以逾期办理房屋所有权证为由要求解除商品房买卖合同，但

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终624号上诉人（原审原告）辛如冰，男，蒙古族，1979年12月生，内蒙鄂尔多斯市人，现住内蒙鄂尔多斯市。被上诉人（原审被告）内蒙古万正房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区达拉特南路24号。法定代表人武世荣，系该公司董事长。委托代理人武姝妤，女，汉族，1994年2月生，东胜人，现住内蒙古鄂尔多斯市，该公司职工。上诉人辛如冰……