物业服务合同纠纷 （2019）云23民终1696号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告与楚雄市XX花园业主委员会签订的《楚雄XX花园小区物业服务委托合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，对XX花园小区的业主具有约束力。原告依据合同为小区提供物业服务，有权获得物业管理费。作为业主按时缴费则是应尽义务，被告李廷武是该小区的业主，应当按照合同约定履行义务。根据《楚雄XX花园小区物业服务委托合同》约定，物业公司对小区公共部位负有维修义务，也应对业主反映的问题积极采取相应措施，提供相应服务的义务。原告对被告反映的房屋漏水问题应积极协助进行处理，并使之有所改善。现原告已终止为该小区的服务，但被告不能否认直接或间接接受了原告提供的安保、公共绿化养护、共用设施维护等其他物业服务，原告服务存在的瑕疵不足以作为被告拒交物业管理费的理由，故对被告以服务不到位拒交物业管理费的辩解，不予支持。鉴于原告建华物业公司提供的物业
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告与楚雄市XX花园业主委员会签订的《楚雄XX花园小区物业服务委托合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，对XX花园小区的业主具有约束力。原告依据合同为小区提供物业服务，有权获得物业管理费。作为业主按时缴费则是应尽义务，被告李廷武是该小区的业主，应当按照合同约定履行义务。根据《楚雄XX花园小区物业服务委托合同》约定，物业公司对
正文（节选）
云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云23民终1696号上诉人（原审被告）：李廷武，男，1961年7月生，湖北省嘉鱼县人，高中文化，个体户，住云南省楚雄市。被上诉人（原审原告）：楚雄州建华物业管理有限公司，住所地：云南省楚雄市开发区火车站北侧建华天汇财富中心****，统一社会信用代码：91532300678717654X。法定代表人：章宏敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：……