确认合同无效纠纷 （2021）川01民终15493号

关于《房屋买卖合同》及《补充协议》的效力问题，首先需要确定《房屋买卖合同》及《补充协议》关于房屋转让的约定条款的真实意思表示是否是名为买卖，实为让与担保的性质。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。让与担保合同是以担保债权的实现为目的，设立的担保合同。两者的区分关键在于签订的合同目的不同，签约时原工程款债务约定的履行期限是否届满。本案中，第二建筑公司与世永商贸公司在签订《房屋买卖合同》及《补充协议》前，已就建设工程施工合同进行结算后，达成了付款的一致意见。工程款债务的履行期限已届满，世永商贸公司在无法履行工程款的支付义务的情况下，双方才订立案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》。从合同及协议载明的内容来看，第二建筑公司购房的目的是为了抵消世永商贸公司所欠第二建筑公司的工程款债务，故案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》属于双方在原债务已届清偿期，达成的以物抵债的一致意见，从性质上来看属于代物清偿的法律关系，代物清偿作为清偿债务的方法之一，不以债权人是否显示接受抵债物，或是否取得抵债物所有权、使用权等财产权利为成立或生效的条件。只要双方当事人意思表示真实，内容不违反法

关于《房屋买卖合同》及《补充协议》的效力问题，首先需要确定《房屋买卖合同》及《补充协议》关于房屋转让的约定条款的真实意思表示是否是名为买卖，实为让与担保的性质。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。让与担保合同是以担保债权的实现为目的，设立的担保合同。两者的区分关键在于签订的合同目的不同，签约时原工程款债务约定的履行期限是否届满。本案中，第二建筑公司与世永商贸公司在签订《房屋买卖合同》及《补充协议》前，已就建设工程施工合同进行结算后，达成了付款的一致意见。工程款债务的履行期限已届满，世永商贸公司在无法履行工程款的支付义务的情况下，双方才订立案涉《房屋买卖合同》及《补

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终15493号上诉人（原审原告）：成都建工第二建筑工程有限公司。住所地：四川省成都市府青路一段30号。法定代表人：薛庆文，董事长。委托诉讼代理人：范睿，四川君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都世永商贸有限公司。住所地：四川省成都市成华区龙潭总部经济城成宏路68号。法定代表人：杨刚……