合资、合作开发房地产合同纠纷 （2012）二中民初字第09069号

一、恒物公司原告主体资格问题。物资公司就合作开发房地产事宜与永安兴业公司签订《合同书》后，由恒物公司下属企业北京市华泰木业公司将土地证移交给永安兴业公司。2006年3月3日，由恒物公司与永安兴业公司就开发项目分成达成《分成协议》，就23号楼的分配和竣工交付期限、恒物公司回购款的给付等事宜达成一致。后，恒物公司就23号楼的交付等问题与永安兴业公司进行联系沟通。2013年11月30日，物资公司向恒物公司出具授权书，授权恒物公司享有并承担《合同书》及《分成协议》项下的全部权利及义务。同日，恒物公司与永安兴业公司在认可和接受上述授权的情况下签订了《补充协议》。因此，本案中，恒物公司有权作为原告向永安兴业公司主张权利。二、关于恒物公司要求将23号楼竣工交付和办理房产证、土地使用权证的诉请。因23号楼目前尚未通过竣工验收，且能否通过竣工验收系相关管理部门的审批范围，故恒物公司要求永安兴业公司将23号楼竣工交付给恒物公司，目前条件尚不完备，故本院暂无法支持。因23号楼未经竣工验收，故恒物公司要求永安兴业公司办理23号楼房产证和土地使用权证的请求，本院目前亦无法支持。三、关于恒物公司主张违约金的诉请。

一、恒物公司原告主体资格问题。物资公司就合作开发房地产事宜与永安兴业公司签订《合同书》后，由恒物公司下属企业北京市华泰木业公司将土地证移交给永安兴业公司。2006年3月3日，由恒物公司与永安兴业公司就开发项目分成达成《分成协议》，就23号楼的分配和竣工交付期限、恒物公司回购款的给付等事宜达成一致。后，恒物公司就23号楼的交付等问题与永安兴业公司进行联系沟通。2013年11月30日，物资公司向恒物公司出具授权书，授权恒物公司享有并承担《合同书》及《分成协议》项下的全部权利及义务。同日，恒物公司与永安兴业公司在认可和接受上述授权的情况下签订了《补充协议》。因此，本案中，恒物公司有权作为原告向永安兴

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2012）二中民初字第09069号原告：北京市恒物物产公司，住所地北京市西城区广外南街47号3号楼102室。法定代表人：李立长，经理。委托诉讼代理人：彭园园，北京市金德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琦，北京市金德律师事务所律师。被告：北京永安兴业房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区兴谷工业开发区。法定代表人：王国忠，总经理。委托诉讼代理人：赵舒杰，北……