排除妨害纠纷 （2017）川13民终1338号

李志强提供的《商品房买卖合同》上登记的面积不包括其门面房前的柱廊面积，共有分摊面积包括其门面房前的柱廊面积在内，属于小区业主的共有部分。李志强虽对共有部分依法享有共有和共同管理的权利，但经营左右形象美发店的周宪春擅自将上述门面房前的柱廊全封闭用于经营，既改变了柱廊的设计用途，又违反了《物业管理条例》第五十条和第五十五条的规定，侵害了小区业主的权益。因此，地中海蓝业委会要求恢复柱廊原状的诉讼请求，理由正当，符合相关法律规定，予以支持。据此判决：限左右形象美发店及经营者周宪春于判决生效后十日内将李志强所有的、位于南充市嘉陵区滨江南路一段地中海蓝2幢1层72号商铺门面房前的柱廊恢复原状。案件受理费100.00元，由左右形象美发店承担。本院二审查明的事实和一审审理查明的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款关于：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分……”之规定，左右形象美发店面

李志强提供的《商品房买卖合同》上登记的面积不包括其门面房前的柱廊面积，共有分摊面积包括其门面房前的柱廊面积在内，属于小区业主的共有部分。李志强虽对共有部分依法享有共有和共同管理的权利，但经营左右形象美发店的周宪春擅自将上述门面房前的柱廊全封闭用于经营，既改变了柱廊的设计用途，又违反了《物业管理条例》第五十条和第五十五条的规定，侵害了小区业主的权益。因此，地中海蓝业委会要求恢复柱廊原状的诉讼请求，理由正当，符合相关法律规定，予以支持。据此判决：限左右形象美发店及经营者周宪春于判决生效后十日内将李志强所有的、位于南充市嘉陵区滨江南路一段地中海蓝2幢1层72号商铺门面房前的柱廊恢复原状。案件受理费1

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1338号上诉人（原审被告）：南充市嘉陵区左右形象美发店，经营场所：四川省南充市嘉陵区学府路**号。经营者：周宪春，男，汉族，生于1978年10月10日，住四川省南充市高坪区。被上诉人（原审原告）：南充市嘉陵区地中海蓝业主委员会。负责人：文旭东，主任。委托诉讼代理人：冯雪峰，四川彰善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李志强，男，汉……