房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终8685号

传神公司与察园园签订的《舜泰-12星座商业街区项目房屋租赁合同书》，是双方的真实意思表示，该合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。传神公司向察园园发出解除合同的通知，察园园向传神公司回函表示不同意解除合同，但诉讼中察园园亦表示同意解除合同，因此，双方均同意解除合同，一审法院予以准许，传神公司要求察园园返还商铺，察园园亦表示同意，一审法院予以准许。传神公司要求察园园支付自2021年4月11日起至实际搬离之日止的按照2.2元/平/天计算的房屋占用费，察园园予以认可，一审法院予以准许。合同解除后，察园园要求传神公司返还押金的反诉请求，符合双方约定，不违反法律规定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”新冠病毒疫情是公共卫生事件，属于不可抗力，本案中，因疫情防控需要进行交通管制、人员管制，导致察园园营业收入明显减少，因此应当参照国家有关政策减

传神公司与察园园签订的《舜泰-12星座商业街区项目房屋租赁合同书》，是双方的真实意思表示，该合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。传神公司向察园园发出解除合同的通知，察园园向传神公司回函表示不同意解除合同，但诉讼中察园园亦表示同意解除合同，因此，双方均同意解除合同，一审法院予以准许，传神公司要求察园园返还商铺，察园园亦表示同意，一审法院予以准许。传神公司要求察园园支付自2021年4月11日起至实际搬离之日止的按照2.2元/平/天计算的房屋占用费，察园园予以认可，一审法院予以准许。合同解除后，察园园要求传神公司返还押金的反诉请求，符合双方约定，不违反法律规定，一审法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8685号上诉人（原审原告）：山东传神商业地产运营管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：杜成，总经理。委托诉讼代理人：胡波，男，该公司职工。被上诉人（原审被告）：察园园，女，1986年11月27日出生，汉族，住山东省乐陵县。委托诉讼代理人：高君宝，山东兰坤律师事务所律师。上诉人山东传神商业地产运营管理有限公司（以下简称传神公司）因与……