对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）粤06执复449号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，涉案房产于2009年4月20日设立抵押登记，抵押权人已取得生效法律文书请求执行涉案房产以清偿债务，而异议人提供的租赁合同显示双方形成租赁合同关系的时间为2017年9月，异议人主张的租赁权设立时间晚于抵押权设立的时间，故异议人主张的租赁权不得对抗抵押权的执行，异议人请求对涉案房产进行带租约拍卖，实为主张对抗抵押权的执行，不符合上述法律规定，顺德区法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，裁定：驳回异议人伍洋俊的异议请求。 复议申请人伍洋俊不服上述裁定，向本院申请复议,请求撤销（2019）粤0606执异623号执行裁定书，并依法改判对位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会勒流港集约工业区3-5，3-6号地的房产（以下简称涉案房产）带租拍卖。事实和理由: 顺德区法院驳回复议申请人伍洋俊的执行异议请

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，涉案房产于2009年4月20日设立抵押登记，抵押权人已取得生效法律文书请求执行涉案房产以清偿债务，而异议人提供的租赁合同显示双方形成租赁合同关系的时间为2017年9月，异议人主张的租赁权设立时间晚于抵押权设立的时间，故异议人主张的租赁权不得对抗抵押权的执行，异议人请求对涉案房产进行带租约拍卖，实为主张对抗抵押权的执行，不符合上述法律规定，顺德区法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复449号 复议申请人（异议人、利害关系人）：伍洋俊，男，1983年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行，住所地：广东省佛山市顺德区勒流街道龙升北路**，统一社会信用代码91440606733128386L。 负责人：熊伟。 被执行人：佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司，，住……