财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终5719号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，1202室房屋的财产损失系因1302室房屋洗衣间顶板下侧排水管破洞漏水导致，根据中国检验认证集团北京有限公司鉴定报告可知，1302室房屋洗衣间顶板下侧排水管道破裂为过载破裂，破裂主要是外物损伤导致，同时管道堵塞主要是水泥、石灰等建筑垃圾堆积引起的，因1302室房屋为精装修交房，现无证据表明王丹收房后进行过自行装修，根据生活常识判断，管道堵塞的建筑垃圾应系开发商半岛房地产公司建设房屋时所致，故1202室房屋的财产损失系因半岛房地产公司交付给王丹的房屋存在质量缺陷，半岛房地产公司应对1202室因漏水造成的损失承担相应的赔偿责任，王丹对该损失无责任。曾莉为确定1202室房屋的致损原因及因漏水造成的财产损失支付的鉴定费用35000元、王丹与半岛房地产公司为确定1302室洗衣机下水管破洞形成原因各自支付的鉴定费37500元，均应由半岛房地产公司负担。王丹为申请中国检验认证集团北京有限公司的鉴定师出庭就鉴定意见进行解读而支付的出庭费1000元，因该费用并非为确定责任方而支付的必

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，1202室房屋的财产损失系因1302室房屋洗衣间顶板下侧排水管破洞漏水导致，根据中国检验认证集团北京有限公司鉴定报告可知，1302室房屋洗衣间顶板下侧排水管道破裂为过载破裂，破裂主要是外物损伤导致，同时管道堵塞主要是水泥、石灰等建筑垃圾堆积引起的，因1302室房屋为精装修交房，现无证据表明王丹收房后进行过自行装修，根据生活常识判断，管道堵塞的建筑垃圾应系开发商半岛房地产公司建设房屋时所致，故1202室房屋的财产损失系因半岛房地产公司交付给王丹的房屋存在质量缺陷，半岛房地产公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5719号上诉人（原审被告）：北京半岛裕泰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区广阳新路9号院1号楼1层111。法定代表人：岂晓伟，董事长。委托诉讼代理人：孙无为，北京市建祥宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：乐骏，北京市建祥宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾莉，女，1978年3月9日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理……