房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7019号

依法成立的合同受法律保护。赵宇与梁玉韬之间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，但根据庭审双方确认，该合同明确的房价款系为避税而填写的价格，双方实际成交价格为640万元，故该买卖合同就房屋转让价格条款应属无效，双方应按照实际价格即640万元进行交易。本案主要有以下两方面争议焦点：一、梁玉韬出售房屋是否为无权处分。一审法院认为，虽然继承公证系在梁玉韬与马海霞婚后办理，但被继承人郑某死亡时间系在梁玉韬与马海霞婚前，根据物权法规定，因继承取得物权，自继承开始时发生效力，另根据继承法司法解释的规定，放弃继承的效力追溯到继承开始的时间，故虽然继承公证办理时间是在2015年，但梁玉韬在2013年郑某死亡时即已取得系争房屋的所有权，故系争房屋系梁玉韬的婚前财产，有权自行处置，不属于无权处分。梁玉韬在本案原一审期间也从未将无权处分作为其答辩意见，而且其提出的无权处分的答辩意见与其反诉理由相互矛盾，不予采纳。马海霞所提出的其为房屋共有权人的意见缺乏事实及法律依据，亦不予采纳。二、系争房屋因继承所得，再次出售时所产生的个人所得税应由谁负担。赵宇称该个人所得税由梁玉韬承担，但梁

依法成立的合同受法律保护。赵宇与梁玉韬之间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，但根据庭审双方确认，该合同明确的房价款系为避税而填写的价格，双方实际成交价格为640万元，故该买卖合同就房屋转让价格条款应属无效，双方应按照实际价格即640万元进行交易。本案主要有以下两方面争议焦点：一、梁玉韬出售房屋是否为无权处分。一审法院认为，虽然继承公证系在梁玉韬与马海霞婚后办理，但被继承人郑某死亡时间系在梁玉韬与马海霞婚前，根据物权法规定，因继承取得物权，自继承开始时发生效力，另根据继承法司法解释的规定，放弃继承的效力追溯到继承开始的时间，故虽然继承公证办理时间是在2015年，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7019号上诉人（原审第三人）：马海霞，女，1990年7月29日生，汉族，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：谭建伟，辽宁梅隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：阎文萍，辽宁梅隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵宇，男，1989年11月25日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王建军，上海百悦律师事务所律师。委托诉讼……