财产损害赔偿纠纷 （2019）鲁01民终11408号

宏吉达公司行为的依据是双方租赁合同到期，刘晓燕必须腾还房屋。但是刘晓燕是否应当腾还房屋，如何腾还，都是基于合同义务。双方之间履行合同义务是否符合约定，都不必然赋予宏吉达公司私自封存刘晓燕货物，侵害刘晓燕私有物权的权利。且租赁合同是否有效，是否可撤销等效力问题都没有经过法定程序确认，也不是本案的诉讼标的。一审法院超越审理权限认定租赁合同有效，并引用租赁合同条款，作出刘晓燕已违约的判断是缺乏程序保障的。即使刘晓燕存在违约行为，宏吉达公司也无权任意封存、破坏、侵占属于刘晓燕的财物，何况是刘晓燕没有违约行为的前提下，宏吉达公司擅自实施的侵占行为更是严重违反法律的侵权行为，应当赔偿刘晓燕损失。另外，一审法院未对宏吉达公司侵占刘晓燕货物的事实做出评判。包括未对宏吉达公司封存刘晓燕货物的事实进行评判，也未对刘晓燕举证证明财产损失是否应当由宏吉达公司承担赔偿责任进行评判。二、一审法院未查明刘晓燕合同到期未腾还铺位的真实原因，错误地认定宏吉达公司侵权行为合法。刘晓燕常年与宏吉达公司合作，在宏吉达公司经营的欧亚达商场承租多个铺位，经营多个品牌，经营规模较大，投入较多。涉案铺位的租赁方式均为一年一签，到期续

宏吉达公司行为的依据是双方租赁合同到期，刘晓燕必须腾还房屋。但是刘晓燕是否应当腾还房屋，如何腾还，都是基于合同义务。双方之间履行合同义务是否符合约定，都不必然赋予宏吉达公司私自封存刘晓燕货物，侵害刘晓燕私有物权的权利。且租赁合同是否有效，是否可撤销等效力问题都没有经过法定程序确认，也不是本案的诉讼标的。一审法院超越审理权限认定租赁合同有效，并引用租赁合同条款，作出刘晓燕已违约的判断是缺乏程序保障的。即使刘晓燕存在违约行为，宏吉达公司也无权任意封存、破坏、侵占属于刘晓燕的财物，何况是刘晓燕没有违约行为的前提下，宏吉达公司擅自实施的侵占行为更是严重违反法律的侵权行为，应当赔偿刘晓燕损失。另外，一审

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11408号上诉人（原审原告）：刘晓燕，女，1961年2月5日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：沈雁南，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南宏吉达家居有限公司，住所地济南市。法定代表人：徐良华，总经理。委托诉讼代理人：任光煜，上海锦天城（济南）律师事务所律师。上诉人刘晓燕因与被上诉人济南宏吉达家居有限公司（以下简称宏吉……