商品房预约合同纠纷 （2019）粤06民终10946号

韩晓莉、协兴公司于2018年12月27日签订的《龙江中心认购书》是双方真实意思的表示，且相关条款不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方依法成立商品房预约合同关系，应按照《龙江中心认购书》的相关条款履行合同义务。本案中，韩晓莉以双方拟签订的《委托经营管理合同》中第三方主体不一致、合同条款设定很多责任、限制性条款为由不同意签署该合同，而协兴公司不予同意，为此未能继续履行本案的商铺买售。一审法院经审查认为，首先，根据协兴公司提供的证据中介方骆某鹏与韩晓莉的微信聊天记录及优惠折扣申请单等可以看出，韩晓莉在签订认购书之前已知悉涉案商铺是由开发商委托第三方经营管理的，十年包租，且前三年的租金已通过商铺价格的优惠折扣予以扣除，韩晓莉亦予以确认，故协兴公司要求韩晓莉与之签订《委托经营管理合同》并按照之前约定将商铺进行委托管理是符合约定的；至于韩晓莉提出的签订该合同的主体并非协兴公司或者运营方广州奥园商业经营管理有限公司，而是某基公司，根据协兴公司提供的证据可知，某基公司是韩晓莉在龙江中心的物业管理方，而某基公司通过与韩晓莉签订《委托经营管理合同》后，又与广州奥园商业经营管理有限公司签订委托承包经

韩晓莉、协兴公司于2018年12月27日签订的《龙江中心认购书》是双方真实意思的表示，且相关条款不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方依法成立商品房预约合同关系，应按照《龙江中心认购书》的相关条款履行合同义务。本案中，韩晓莉以双方拟签订的《委托经营管理合同》中第三方主体不一致、合同条款设定很多责任、限制性条款为由不同意签署该合同，而协兴公司不予同意，为此未能继续履行本案的商铺买售。一审法院经审查认为，首先，根据协兴公司提供的证据中介方骆某鹏与韩晓莉的微信聊天记录及优惠折扣申请单等可以看出，韩晓莉在签订认购书之前已知悉涉案商铺是由开发商委托第三方经营管理的，十年包租，且前三年的租金已通过商

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10946号上诉人（原审原告）：韩晓莉，女，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：朱建芬，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东协兴投资股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：谭某，该公司总经理。委托诉讼代理人：康泳珊，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。上诉人韩晓莉因……