物权保护纠纷 （2021）粤01民终2497号

李小红已入住涉案房屋达十九年，不能继续承租涉案房屋，属于适用法律确有错误。四、李小红的“居住权”依法应得到保护。《民法典》物权分编规定的居住权人有权按照租赁合同的约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，居住权一方面保护了公租房居住人、弱势群体等对房屋的居住属性有特别需求的人群，另一方面，在一定程度上限制了房屋买卖和租赁。本案中，涉案房屋一直以“公租房”性质由长城公司出租给李小红长期居住，而李小红与长城公司存在长期租赁居住法律关系，并已在越秀区房管局相关部门进行了“公租房”的备案登记，即使李小红没有涉案房屋的房地产权证，也可长时间乃至终生居住，海谊公司即便2018年1月已获得不动产证、拿到了涉案房屋的所有权，也无法改变李小红具有涉案房屋的“居住权”已经存在的现实，海谊公司没有权利赶走李小红。只要越秀区房管局在未另行向李小红安置新的“公租房”之前，李小红就有权拒绝迁出涉案房屋。综上，请求二审法院支持李小红的诉讼请求。被上诉人海谊公司二审辩称：第一，李小红与海谊公司的租赁合同在2004年10月10日已经终止，李小红实际交租至2007年3月，故双方的租赁关系在李小红没

李小红已入住涉案房屋达十九年，不能继续承租涉案房屋，属于适用法律确有错误。四、李小红的“居住权”依法应得到保护。《民法典》物权分编规定的居住权人有权按照租赁合同的约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，居住权一方面保护了公租房居住人、弱势群体等对房屋的居住属性有特别需求的人群，另一方面，在一定程度上限制了房屋买卖和租赁。本案中，涉案房屋一直以“公租房”性质由长城公司出租给李小红长期居住，而李小红与长城公司存在长期租赁居住法律关系，并已在越秀区房管局相关部门进行了“公租房”的备案登记，即使李小红没有涉案房屋的房地产权证，也可长时间乃至终生居住，海谊公司即便2018年1月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2497号上诉人（原审被告）：李小红，女，1968年10月17日出生，汉族，住广州市东山区。委托诉讼代理人：戴国梁，广东邦南律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小莉，广东邦南律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州海谊投资置业发展有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路**中区**。法定代表人：张军，该公司经理。委托诉讼代理人：黄志杰……