返还原物纠纷 （2014）潍民一终字第628号

本案的争议焦点是杜某甲与尹某某的房屋买卖合同是否有效、该房屋是否应当返还给杜某某。杜某某提出房屋买卖合同无效、要求杜某甲、尹某某返还房屋的理由及证据即房屋为其本人及其妻杜桂芬所有，其以房屋补偿款盖了诉争房屋，其妻死亡后，房屋应为其××人所有，杜某甲无权处分该房屋，并提供载有其妻杜桂芬名字的房权证××份予以证明；尹某某辩称买卖合同有效，其为善意取得，并提供房屋买卖协议××份。另外，法院对北大王庄居委会及肖炳昌的调查笔录，反映了房权证办理经过及房屋买卖经过。双方当事人对涉案房屋买卖关系是否有效成立提出了相反的主张并均就其主张提供了相应的证据，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条“审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果”之规定，对双方当事人提供证据的证明力比较分析如下：（××）关于杜某甲与尹某某所签订的房屋买卖合同的效力问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第××款规定：“当事人××方以出卖人在缔约时对标的

本案的争议焦点是杜某甲与尹某某的房屋买卖合同是否有效、该房屋是否应当返还给杜某某。杜某某提出房屋买卖合同无效、要求杜某甲、尹某某返还房屋的理由及证据即房屋为其本人及其妻杜桂芬所有，其以房屋补偿款盖了诉争房屋，其妻死亡后，房屋应为其××人所有，杜某甲无权处分该房屋，并提供载有其妻杜桂芬名字的房权证××份予以证明；尹某某辩称买卖合同有效，其为善意取得，并提供房屋买卖协议××份。另外，法院对北大王庄居委会及肖炳昌的调查笔录，反映了房权证办理经过及房屋买卖经过。双方当事人对涉案房屋买卖关系是否有效成立提出了相反的主张并均就其主张提供了相应的证据，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第628号上诉人（原审原告）杜某某，退休工人。被上诉人（原审被告）尹某某。委托代理人褚世绍，山东衡盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜某甲，系杜某某之长子。上诉人杜某某因与被上诉人尹某某、杜某甲返还原物纠纷一案，不服山东省高密市人民法院（2013）高民初字第1164号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进……