确认合同无效纠纷 （2014）三中民终字第07183号

王树德与胡介波签订的房屋买卖合同中，买卖标的物为农村房屋，而农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的变更，宅基地使用权作为集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权。本案中的房屋买受人王树德的户籍性质为非农业，并非北京市通州区×村集体经济组织成员，无权享有该村的宅基地使用权，故此，王树德与胡介波之间就涉诉房屋的买卖合同因违反法律的禁止性规定应属无效。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。王树德的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由胡介波负担（于本判决生效后7日内交纳）。二审案件受理费70元，由王树德负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　饶亚东代理审判员　　李　丹代理审判员　　史智军二〇一四年九月十五日书　记　员　　张　羽

王树德与胡介波签订的房屋买卖合同中，买卖标的物为农村房屋，而农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的变更，宅基地使用权作为集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权。本案中的房屋买受人王树德的户籍性质为非农业，并非北京市通州区×村集体经济组织成员，无权享有该村的宅基地使用权，故此，王树德与胡介波之间就涉诉房屋的买卖合同因违反法律的禁止性规定应属无效。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。王树德的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07183号上诉人（原审被告）王树德，男，1951年9月15日出生。委托代理人杨久林，北京腾阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡介东，男，1952年1月22日出生。被上诉人（原审原告）胡介标，男，1959年4月16日出生。二被上诉人共同委托代理人钱勇，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡介波，男，1963年6月25日出……