物业服务合同纠纷 （2018）苏07民终474号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。1、关于金明物业公司主张物业服务费。（1）金明物业公司主张2013年8月1日至2013年8月30日期间的物业服务费。经康泰业委会与金明物业公司于2013年7月3日在连云港市新浦区人民法院主持调解下达成（2013）新民初字第0216号民事调解书明确，2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费等金明物业公司承诺不再收取，金明物业公司明确放弃该部分权利，该期间的费用，本院不予支持；（2）金明物业公司主张2013年8月31日至2015年1月的物业服务费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。（2013）新民初字第0216号民事调解书确认济安公司与金明物业公司于2011年8月30日签订《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，金明物业公司应于2013年

连云港金明物业服务有限公司与黄德昶物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终474号上诉人（原审原告）：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人：王金芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王金明，该公司员工。被上诉人（原审被告）：黄德昶，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：夏天荣，汉族，住海州区。系黄德昶妻子。上诉人连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）因与被上……