房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终45号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据法院查明的事实，虽然孔庆生户是因动迁而被安置至系争房屋，但《住房配售单》中记载系争房屋属于新公房，且中技公司的租用公房凭证上明确记载系争房屋属于租赁房，中技公司是出租人，孔庆生是承租人，因此，系争房屋目前的性质仍为公房，非产权房。根据我国的法律规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。孔庆生作为公房的承租人，应当按照本市房屋管理相关部门规定的租金支付房屋租金，并按照本小区公有住宅售后保洁费和保安费收费标准，交纳保洁费和保安费。中技公司虽不实际管理系争房屋，但中技公司委托XX公司进行了管理和提供物业服务，孔庆生作为系争房屋的承租人，理应支付房租及保安、保洁费，中技公司诉请于法有据，法院应予支持。至于中技公司在本案中仅主张2013年1月至2015年12月的房租及保安、保洁费，未向孔庆生主张之前的房租及保安、保洁费，是中技公司对自己诉讼权利的处分，并不影响其权利的行使。孔庆生的辩称意见，因缺乏相应的证据，故

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据法院查明的事实，虽然孔庆生户是因动迁而被安置至系争房屋，但《住房配售单》中记载系争房屋属于新公房，且中技公司的租用公房凭证上明确记载系争房屋属于租赁房，中技公司是出租人，孔庆生是承租人，因此，系争房屋目前的性质仍为公房，非产权房。根据我国的法律规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。孔庆生作为公房的承租人，应当按照本市房屋管理相关部门规定的租金支付房屋租金，并按照本小区公有住宅售后保洁费和保安费收费标准，交

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终45号上诉人（原审被告）：孔庆生，男，1953年11月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勤明，该公司员工。上诉人孔庆生、被上诉人上海中技物业发展公司（以下简称中技公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院……