物权纠纷 （2017）鲁01民终1374号

购房协议中“高伟超”是否其本人所签不影响本案的事实认定，故一审法院对马彦军、马月乔的该项申请不予准许。一审法院认为：不动产物权的设立、变更、登记和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。高伟超、马彦军、马月乔均认可马彦军、马月乔现使用位于历城区北园大街26号龙岱花园小区6号楼地下一层走廊南面最西头的一间车库，且均认可该车库位于高伟超所持有的房产证房屋分层分户平面图（-1层）所显示的编号505的车库位置之内。据此，可以确认高伟超系涉案车库的房屋登记所有权人。龙岱房地产公司在高伟超就涉案车库办理不动产登记后，又就涉案车库与马彦军、马月乔签订购房协议，此系无权处分行为。高伟超对双方签订的购房协议不予认可。马彦军、马月乔无权对涉案车库占有使用。依法立的不动产物权应受法律保护，他人无权占有不动产或者妨害物权的，权利人可以请求返还原物或排除妨害。高伟超要求马彦军、马月乔清除妨害物，停止妨害高伟超对车库的使用（清除涉案车库内物品，将涉案车库交付给高伟超）的请求有事实及法律依据，一审法院对高伟超的该项请求予以支持。高伟超要求马彦军、马月乔对涉案

购房协议中“高伟超”是否其本人所签不影响本案的事实认定，故一审法院对马彦军、马月乔的该项申请不予准许。一审法院认为：不动产物权的设立、变更、登记和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。高伟超、马彦军、马月乔均认可马彦军、马月乔现使用位于历城区北园大街26号龙岱花园小区6号楼地下一层走廊南面最西头的一间车库，且均认可该车库位于高伟超所持有的房产证房屋分层分户平面图（-1层）所显示的编号505的车库位置之内。据此，可以确认高伟超系涉案车库的房屋登记所有权人。龙岱房地产公司在高伟超就涉案车库办理不动产登记后，又就涉案车库与马彦军、马月乔签订

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1374号上诉人（原审被告）：马彦军，男，1965年3月2日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：吴立珂，山东天航律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马月乔，女，1965年7月8日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：吴立珂，山东天航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高伟超，男，1970年6月8日出生，汉族，无业，户籍……