房屋买卖合同纠纷 （2017）黑03民终334号

原审判决认定基本事实不清。第一、张言与丰耀公司双方所签的合同名为“定金合同”实为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”被上诉人张言与华远公司签订合同具备了商品房买卖合同的主要条款，符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，该合同名为定金合同，为商品房买卖合同。二、丰耀公司不应承担连带责任。本案讼争的法律关系是商品房买卖合同纠纷，不是合作开发房地产合同纠纷。本案商品房买卖合同的当事人为张言和华远公司，该买卖合同只对合同当事人产生约束力，即对张言和华远公司发生法律效力，对合同当事人以外的人不发生法律效力。华远公司与丰耀公司、冯立臣三方之间存在的合作开发房地产关系是三方内部合同关系，丰耀公司、冯立臣不是商品房买卖合同的当事人，不应对该合同承担合同义务。另外《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款规定：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和

原审判决认定基本事实不清。第一、张言与丰耀公司双方所签的合同名为“定金合同”实为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”被上诉人张言与华远公司签订合同具备了商品房买卖合同的主要条款，符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，该合同名为定金合同，为商品房买卖合同。二、丰耀公司不应承担连带责任。本案讼争的法律关系是商品房买卖合同纠纷，不是合作开发房地产合同纠纷。本案商品房买卖合

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑03民终334号上诉人（原审被告）：鸡西市丰耀煤炭销售有限责任公司，住所地，黑龙江省鸡西市滴道区兰岭乡永胜村。法定代表人：卢志富，职务董事长。委托诉讼代理人：祝士东，龙江雪原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张言，男，1970年12月16日出生，汉族，干部，住黑龙江省虎林市虎林镇瑞胜小区1号楼。原审被告：虎林市华远房地产开发有限公司，住……